满心记 我在人间混日子

房贷-商转公我经历的那些事儿

购房可以说是,继结婚、买车之后的又一重大事情,当然如果家里资产浑厚,那就另当别论啦

这篇文章主要分享下,商贷转公积金贷款的一些事情,希望对有次需求的朋友有帮助

下面聊聊我买房时候的那些事儿,当然如果对装修有兴趣的朋友,可以看看我分享的装修经历

看房选房

买房一般也是为了结婚,我也不例外,毕竟也想有个自己的家,我是在2022年10月买的,当时正值买房热潮,所以房价也不低

当时身上钱也不多,只能走贷款,而且公积金额度也不多,所以就直接走的商贷,那时候商贷利率几乎是顶峰,是5.8,不过也没办法,谁让咱钱不够呢

其实买房中间也挺折腾的,各种看房,了解房源,房价、地段、配套等等,折腾说到底还是资金有限,如果财大气粗,直接拍板多好

当时房子也是预售,所以只能看到一栋样品间,其它都还在地基阶段,也看了很多房子,最后还是被绿地置业画的大饼给忽悠住了,然后交了意向金

房子交付

其实买这个房子也是一波三折,这个一波三折指的是房子交付问题,感觉房子在"烂尾"的边缘了,毕竟全国各地都有先例,谁都不愿意这种事情发生在自己身上,毕竟买房不容易。

再说说在房子停工到最后交付我都做了哪些事儿,有些信息比较敏感,没法附图,只能委婉的用文字表达了

首先,房子交付还剩三个月的时候,工地已经半停工,只有几个人在磨洋工,业主进去看,几乎就是没啥动静,当时就去找开发商沟通,开发商一直说,还没到交付日期,如果无法按期交付,自然会有赔偿,巴拉巴拉说一堆,其实傻子都能看得出来,及时这三个月不停工的情况,也无法按期交付,业主们如何能不担心,毕竟花了这么多钱,买的刚需用房,都着急装修入住
然后,房子交付还剩一个月的时候,工地完全停工了,当时恒大已经暴雷了,业主也彻底慌了,几乎在动用各种关系,找当地的政府人员帮忙协调问题,也约谈了绿地武汉区负责人以及项目建设的负责人,最后依然没用,开发商就是一句话:没钱,这话说得也很气人,业主买房前一分不少都给你们了,你现在房子搞一半说没钱,最后街道办和区政府都派人协调,还是没啥用
最后,我们就去更高级别的地方去沟通,结果就被强行驱散,有的人直接被关起来,或者压公交车上拖走,整个场面比较尴尬,普通人想要一个公平很难,当时在武汉这边交房问题,闹得很严重,相信有的人在抖音上都看到过

其实呢,说这么多,感觉对于我们普通人来说,就一句话:如果无法解决问题,那么就解决提出问题的人(普通人)

开放商说的最恶心的话:"烂尾"是肯定不会的,只不过什么时候交付就不清楚了

说了这么多,现在想想真的是不容易,实际比我说出来的情况要严重的多,说心力交瘁一点不为过

好了,说了这么多不开心的事儿,下面说说比较开心的事儿吧,就是公积金的申请批复下来了

公积金申请

虽然商贷利率调整了两次,最终现在降到了4.3,拿贷款70w来说,月供4300,这个利率是5.8,现在调整到了4.3,大概是少了500块,总体上还是不错的,不过公积金的利率是3.1,在这个基础上又能少了500,还是很香的,所以转公积金这一步也是必须要走的

关于公积金的计算,其实我到现在还没计算明白,只知道这个和月缴纳系数和余额有关系,具体的大家自己了解

分享一下我的:月缴纳系数:1600,余额:5.5w,可以贷满70w

商转公的流程(不同银行可能有所不同)

所有流程都走完之后,那就等着,大概是2 ~ 3个月吧,我是2个月就下来了

如果大家有什么这方面的疑问,也可以一起交流

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